叫你如何获得屋顶光伏发电站拆迁赔偿!

发表时间:2019-09-06 10:43

近日,居民屋顶光伏电站被扣上“违建”之名的事件层出不穷,这些业主或被投诉,或被要求拆除电站,与城管部门“连环过招”,一时之间争议不断。

案例1:自建房装光伏,电网申请同意,城建城管:我们没批,不能装!福建张先生,按正规流程去当地电网提交了并网申请,并通过审核同意在自家屋顶(独门独户的自建房,有房产证)安装光伏电站。刚开始建设,城建和城管部门就上门称“光伏电站是违建”,他们没有批准,就不能安装,并要求张先生拆除。

当地城建和城管给出的解释是,"根据福建省出台的政策,居民屋顶进行平改坡,只能安装琉璃瓦造型。光伏电站属于违建,不能安装。"

但是在福建省住建厅发布的《福建省农房屋顶平改坡设计建造一体化导则》,我们并没有找到不允许在建好的坡屋顶上再建设其他东西的条文。

而当地城管给出的“让光伏安装厂家找领导‘走动’一下”的办法,也是令人咋舌和愤怒。

案例2:小区公共露台私建光伏设备,手续是否齐全有效惹争议

在江西南昌市西湖区橡树湾小区,有业主在约200平方米的公共露台圈搭建光伏发电设备,引起其他业主的强烈不满。

被投诉业主向当地执法队提交了两份手续,一份为请求物业公司、居委会同意在露台安装太阳能家庭分布系统的申请书,盖有当地居委会的印章;一份是“光伏发电勘查联系单”,盖有相关电力部门的印章。

值得注意的是,其中缺少了物业同意书。

就这两份同意建的手续材料,是否能证明露台搭建合法,争议不断。其他业主对居委会是否有权代替所有业主同意盖章,也表示质疑。案例3:别墅楼顶装太阳能电池板,后排业主投诉“有碍观瞻”,城管部门讨论界定是否属违建上海市松江区新桥镇万科白马花园小区里,一户别墅业主在自家楼顶安装的太阳能电池板,被后排别墅业主因电池板过于突兀有碍观瞻,便以涉嫌违建为由,投诉至城管部门。

城管部门经过专题会的研究讨论,最终认定:屋顶太阳能电池板既非违法建筑、也非违法构筑物。其性质类似于小区“立体车库”,是一种设施设备。

结合以上事件,关于屋顶光伏电站的“违建”争议,大多是出于政策模糊、手续混乱、缺乏规范,导致正规安装的电站无端被扣上违法的帽子,违规安装的电站钻法律空子。

我们要理性地认识到,虽然屋顶光伏电站属绿色能源范围,但也应该是有条件、符合条件再开发,而不能因为是绿色能源而一味地去开发建设,这一点在居民项目中尤为重要。

01、法规条例

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条至第二十九条规定,拆迁补偿包括三个方面:

a、被征收房屋价值的补偿。

b、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

c、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

国家规定:光伏发电系统拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿,补偿金包括:被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失等三方面的补偿。 所以,如果要拆迁,光伏用户可以得到两部分补偿:

一、光伏系统本身价值的补偿;

二、光伏未来几年发电总收入的补偿。

因此,就算光伏电站遇到拆迁,也能够拿到不菲的补偿金。

02、必备材料

关于拆迁补偿问题大家不必太过不安,保留好光伏安装许可证明和与电网公司签订的合同等可以证明光伏电站价值的资料非常重要,如果遇到拆迁,拿出这些材料会获得相应的补偿:

1、许可证明:光伏居民并网申请表,电力公司盖章文件(非居民大的项目需要发改委备案文件)

2、购销合同:和安装商签订的合同盖章原件,付款凭证。

3、每个地方的政策和执行方案不一样,请根据当地情况,具体情况,具体应对。

4、安装光伏系统请认准正规的系统安装商。

03、赔偿案例

案例一:江苏

装机容量:3kw

安装费用:24000元

安装时间:2015年8月

电站地址:江苏淮安市

根据从业主了解到的情况,电站拆迁赔偿3万5千元,光伏电站所有设备材料归业主所有,业主承担拆卸费用。

案例二:河北

河北保定周边也发生了几例安装光伏电站后又进行了拆迁的案例,具体补偿方案有如下两个:

方案一:按照设备总价的80%~100%进行补偿,拆除的家用光伏电站设备自行处理,可以转卖,也可以异地安装。

方案二:按照设备总价的1.2~1.5倍进行赔偿,但家用光伏电站设备将被拆除带走。

这两种方案各有优劣,方案一虽然补偿的少,但后续收益大;

方案二虽然补偿多,但不过是一锤子买卖。

案例三:浙江

时间:2018年3月

地址:浙江省诸暨市

详情:诸暨市鑫元新能源科技有限公司5MWP分布式光伏项目拆迁,获得补偿 584万余元,算下来,该项目获得的补偿约为1.16元/瓦。而按6元/KW的标准计算,一个5MWP的光伏项目成本为3000万元左右。

案例四:山东

2017年11月,山东聊城市专门出台了全国第一份有关光伏拆迁补偿的规定。文中明确规定,光伏电站以2元/瓦进行赔偿,包括材料损失费和迁移费。也就是说所有设备材料仍然归为业主所有。

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04、友情提醒

目前,光伏拆迁全国没有统一补偿标准,各地在执行时依据的政策也会不尽相同。

所以,建议大家在维护自身利益的时候多去跟当地相关负责的部门沟通。

按相关法律规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。


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